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商品訊息功能:
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商品訊息簡述:
財政部北區國稅局表示，時常有民眾打電話詢問，為何免費將店面租給親戚賣早餐，也要被追討租賃收入的所得稅。北區國稅局回應，即使是免費租借，但只要對方是營業、執行業務使用，就要依照當地一般租金計算租賃收入，繳納所得稅。
北區國稅局指出，依照所得稅法第14條第1項規定，將財產借與他人使用，除非是經過國稅局查明無償，且非供營業或執行業務者使用外，都得參照當地一般租金情況計算租賃收入，繳納所得稅。換句話說，租借他人土地、房屋時，只要對方是用來營業、執行業務，不管是賣早餐、開律師事務所、補習班、療養院等，即使免費出租，原屋主在5月繳綜合所得稅時，國稅局都會依照當地的正常租金價碼，列入屋主的租金收入課稅。
北區國稅局舉例，轄區內的陳先生將自有房屋無償借給叔父經營電器行，因為是免費租借，陳先生就未列報租賃所得，後來國稅局按當地一般租金標準，核定陳先生需補繳7.7萬租賃所得。陳先生反應，自己跟叔父感情好，房屋免費借給對方使用，沒有簽訂租賃契約，哪來的租賃所得課稅？因此申請複查。
不過北區國稅局認定陳先生的叔父確實將房屋設籍營業用途，因此就算陳先生和叔父沒有約定租賃，國稅局還是必須參照當地一般租金情況，計算陳先生的租賃收入，駁回陳先生的複查申請。北區國稅局也提醒，正值報稅季節，民眾若有類狀況，要及時向國稅局提出，否則之後被查到就會評估過去的租賃期間，要求原屋主補繳稅並處罰鍰。
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